1. 3월 거래 현황 개요
국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 송파구 아파트 매매 거래는 2026년 3월 기준 총 175건이 신고되었습니다. 강남 3구(강남, 서초, 송파) 중 가장 활발한 거래량을 기록했으며, 강남구(82건)와 서초구(69건)를 큰 폭으로 상회합니다.
잠실동(29건), 가락동(25건), 거여동(21건), 문정동(17건), 풍납동(16건), 오금동(15건) 순으로 거래가 분포되어 있으며, 다양한 동에서 고르게 거래가 이루어졌습니다.
송파구 월별 거래량 추이
2. 주요 단지별 실거래가
3월 송파구 주요 아파트 단지의 실거래가를 정리하면 다음과 같습니다. 잠실동 주공아파트 5단지가 전용 82.51m² 기준 45.75억원에 거래되며 3월 최고가를 기록했습니다. 재건축 기대감이 반영되어 소형 면적에도 40억대 거래가 3건 이상 발생했습니다.
| 단지명 | 동 | 전용면적 | 거래가격 | 층 | 거래일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주공아파트 5단지 | 잠실동 | 82.51m² | 45억 7,500만 | 14층 | 03.05 |
| 주공아파트 5단지 | 잠실동 | 82.51m² | 45억 7,000만 | 5층 | 03.04 |
| 주공아파트 5단지 | 잠실동 | 82.61m² | 43억 8,500만 | 7층 | 03.09 |
| 레이크팰리스 | 잠실동 | 135.82m² | 41억 5,000만 | 18층 | 03.06 |
| 주공아파트 5단지 | 잠실동 | 76.5m² | 41억 2,700만 | 11층 | 03.17 |
| 올림픽선수기자촌2단지 | 방이동 | 163.44m² | 40억 3,000만 | 7층 | 03.30 |
3. 동별 거래 분포
잠실동이 29건으로 가장 많은 거래를 보였으며, 가락동(25건), 거여동(21건) 순입니다. 강남 3구 내에서 송파구는 다양한 가격대의 아파트가 분포하여 거래량이 가장 많습니다.
| 동 | 거래건수 | 비중 |
|---|---|---|
| 잠실동 | 29건 | 16.6% |
| 가락동 | 25건 | 14.3% |
| 거여동 | 21건 | 12.0% |
| 문정동 | 17건 | 9.7% |
| 풍납동 | 16건 | 9.1% |
| 오금동 | 15건 | 8.6% |
4. 가격 추이 분석
송파구 3.3m²당 평균 매매가는 7,683만원으로 강남구(9,912만원), 서초구(8,086만원)에 이어 강남 3구 중 3위를 기록하고 있습니다. 다만 잠실 주공5단지의 재건축 프리미엄이 반영되어 특정 단지는 평당 1.8억원 이상의 가격을 보이고 있습니다.
평균 거래가 17.9억원은 다양한 가격대의 아파트가 혼재된 결과이며, 잠실동과 가락동의 대단지 아파트가 가격을 견인하고 있습니다.
강남 3구 월별 매매가 추이 비교
5. 향후 전망
잠실 주공5단지 재건축은 송파구 시장의 최대 변수입니다. 3월에만 주공5단지 거래가 다수 발생하며 재건축 기대감이 가격에 적극 반영되고 있습니다. 82m²대(약 25평) 아파트가 45억원 이상에 거래되는 것은 미래 가치에 대한 시장의 확신을 보여줍니다.
헬리오시티, 잠실엘스 등 대단지 아파트의 안정적인 거래도 송파구 시장의 지지력을 확인시켜줍니다. 175건의 활발한 거래량은 매수 심리가 견조함을 보여주는 지표입니다.
데이터 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템, 공공데이터포털
댓글