서초구 2026년 3월 아파트 실거래가 분석

1. 3월 거래 현황 개요

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 서초구 아파트 매매 거래는 2026년 3월 기준 총 69건이 신고되었습니다. 서초동(30건), 잠원동(11건), 반포동(10건), 방배동(10건) 순으로 거래가 집중되었습니다.

평균 거래가는 19억 3,700만원이며, 최고가 거래는 잠원동 신반포4 64억 8,000만원(전용 155m², 3층)입니다. 반포동에서 래미안퍼스티지, 반포자이 등 대형 단지 거래가 집중적으로 발생했습니다.

2. 주요 단지별 실거래가

3월 서초구 주요 아파트 단지의 실거래가입니다. 잠원동 신반포4가 전용 155m² 기준 64억 8,000만원에 거래되며 3월 최고가를 기록했습니다.

3. 가격 추이 분석

서초구 3.3m²당 평균 매매가는 8,086만원으로, 강남구(9,912만원)에 이어 서울에서 두 번째로 높은 가격대를 형성하고 있습니다. 중위 거래가는 15억 6,000만원이며, 고가 거래가 평균을 끌어올리는 구조입니다.

반포동의 경우 전용 84~85m² 기준으로 47~55억원대에 거래가 형성되어 있어, 국평 기준 50억 전후가 시세로 자리잡았습니다. 서초동은 30건으로 가장 많은 거래가 발생했으나, 소형 아파트 비중이 높아 평균가는 상대적으로 낮습니다.

4. 향후 전망

서초구는 반포 재건축 사업 진행과 함께 지속적인 가격 상승 압력이 존재합니다. 반포주공1단지와 신반포 일대의 재건축 진척 상황이 서초구 시장의 핵심 변수로 작용할 전망입니다.

DSR 3단계 완화안 시행으로 고가 아파트 매수 여력이 확대되면, 반포 및 잠원 일대를 중심으로 추가 상승이 가능할 것으로 보입니다. 다만 최저가 거래(우면동 1억 9,800만원)와 최고가 거래(64.8억원)의 격차가 30배 이상으로, 동별 차별화가 극심한 점에 유의해야 합니다.

데이터 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템, 공공데이터포털(data.go.kr)