1. 3월 거래 현황 개요
국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 남양주시 아파트 매매 거래는 2026년 3월 기준 총 730건이 신고되었습니다. 이는 전국 81개 분석 대상 지역 중 단독 1위이며, 2위 평택시(711건)와 3위 용인기흥구(656건)를 제치고 전국 최다 거래량을 기록했습니다.
다산동이 160건(21.9%)으로 압도적 1위를 차지했으며, 호평동(67건), 별내동(61건), 오남읍 오남리(49건), 와부읍 덕소리(44건), 평내동(44건) 순으로 분포되었습니다. 다산신도시와 별내신도시를 중심으로 한 실수요 거래가 전체 거래량을 견인하고 있습니다.
남양주시 월별 거래량 추이
2. 주요 단지별 실거래가
3월 남양주시 주요 아파트 단지의 실거래가를 정리하면 다음과 같습니다. 별내자이더스타가 전용 99.93m² 기준 13억 5,500만원에 거래되며 3월 최고가를 기록했습니다. 다산자이아이비플레이스(13.5억), 별내자이더스타 84m²(11억) 등 별내와 다산의 대형 브랜드 단지가 10억대를 형성하고 있습니다.
| 단지명 | 동 | 전용면적 | 거래가격 | 층 | 거래일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 별내자이더스타 | 별내동 | 99.93m² | 13억 5,500만 | 44층 | 03.03 |
| 다산자이아이비플레이스 | 다산동 | 104.88m² | 13억 5,000만 | 39층 | 03.14 |
| 별내자이더스타 | 별내동 | 99.66m² | 12억 8,000만 | 26층 | 03.04 |
| 다산자이아이비플레이스 | 다산동 | 104.88m² | 12억 2,900만 | 5층 | 03.21 |
| 별내자이더스타 | 별내동 | 84.97m² | 11억 | 29층 | 03.14 |
| 다산아이파크 | 다산동 | 97.96m² | 10억 4,000만 | 25층 | 03.03 |
3. 지역별 거래 분포 분석
남양주시의 거래는 크게 3개 권역으로 나뉩니다. 첫째, 다산신도시권(다산동 160건)은 GTX-B 호재와 신축 대단지 입주 효과로 거래가 가장 활발합니다. 둘째, 별내신도시권(별내동 61건)은 별내자이더스타 등 대형 브랜드 단지가 10억대 이상 가격을 형성하며 남양주 최고가 지역으로 자리잡았습니다. 셋째, 구시가지권(호평동 67건, 평내동 44건, 와부읍 44건)은 3~6억대 실수요 거래가 꾸준합니다.
평균 매매가 4억 9,000만원은 경기도 전체 평균(5.36억)보다 다소 낮은 수준이나, 최고가 13.55억(별내자이더스타)을 기록하며 신도시 프리미엄이 점차 확대되고 있습니다. 서울 접근성이 좋은 다산과 별내의 가격 상승세가 두드러지는 반면, 오남읍, 진접읍 등 외곽 지역은 2~4억대에 머물고 있습니다.
남양주시 동별 거래량 분포
4. 향후 전망
남양주시는 GTX-B 노선(별내역) 개통이 2027년으로 예정되어 있어, 별내신도시를 중심으로 한 교통 호재가 가격 상승의 핵심 동력이 될 전망입니다. 다산신도시는 이미 입주가 완료된 대단지 중심으로 실거주 수요가 안정적이며, 인근 학교와 상업시설 인프라가 성숙기에 접어들면서 거래가 꾸준히 유지되고 있습니다.
다만, 730건이라는 대규모 거래량은 매도물량 소화 과정에서 나타나는 현상일 수 있으므로, 향후 호가 변동과 매물 적체 여부를 면밀히 확인할 필요가 있습니다. 실수요자 입장에서는 다산동 3~5억대 소형과 호평동 구축 아파트가 수도권 내 가성비 높은 진입 지역으로 평가됩니다.
데이터 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템, 한국부동산원 통계정보시스템
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